Limeños demandan propiedades multifamiliares y sostenibles: este es el informe de la situación inmobiliaria en Lima

EXPRESO fue invitado especial a la inauguración de la ExpoUrbania 2023 y conoció la situación inmobiliaria en Lima. Al evento, que se desarrollará hasta el domingo 13 de agosto, asistieron servidores públicos relacionados al sector vivienda.

De acuerdo al informe del mercado inmobiliario, que analiza la situación desde diciembre de 2021 a junio de 2023 y fue expuesto por representantes de Quinto Andar y Urbania, aquellos limeños interesados en comprar tienen ciertos parámetros al momento de elegir su casa ideal. Estos incluyen la operación, el tipo de propiedad, antigüedad, ubicación, costos y estilos de vida.

Demanda según la operación y el tipo de propiedad en Lima

Según Urbania, desde 2021 el público limeño prefiere comprar, en vez de alquilar un predio. Actualmente, la demanda se reparte de manera igualitaria: un 51% de las búsquedas se direccionan a comprar una vivienda; mientras que el 49%, a alquilarlas. La zona norte de Lima se presenta como la más atractiva: 63% de los interesados buscan predios en este lugar.

En la misma línea, se reportó que los limeños priorizan, entre sus opciones de búsqueda, departamentos por sobre casas y terrenos. El 64% de sus cotizaciones se direccionan a avisos de apartamentos; 24%, a avisos de casas; y solo el 12% buscan adquirir un terreno. Sin embargo, el interés por adquirir una vivienda propia viene presentando un aumento significativo en toda la región Lima.

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Se pudo conocer que la pandemia afectó considerablemente al sector inmobiliario y con ello la demanda de apartamentos y casas se desplomó: 80% de caída respecto a los niveles previos. Y aunque los niveles actuales se mantienen en un grado inferior al prepandémico. Se estima que, para fin de año, los niveles retomen su cauce.

Según antigüedad

La pandemia generó temor en cierto grupo social, que optó por vender propiedades a razón de obtener liquidez inmediata. De esta manera, el mercado de búsqueda de predios colocó a los de segundo uso (reventa), como la preferida del público, superando a las propiedades de estreno y en construcción: 78% busca edificaciones de segundo uso; 18% prefiere locaciones de estreno y solo el 4% opta por unidades en construcción

Según refirió Gisella Postigo, representante de Urbania, las viviendas de segundo uso son más demandadas debido a la flexibilidad en la capacidad de negociación entre vendedor y comprador.

Según costos y ubicación

De acuerdo al informe, actualmente, la mitad de las búsquedas de compra se dividen entre los que valen más de un millón de soles y los que valen 350 mil y 550 mil soles. La demanda de los predios de Lima más económicos disminuye como consecuencia de la inflación y el incremento del precio en soles.

De igual manera, se conoció que distritos como Surco y Miraflores superan en demanda al resto de distritos de la capital. Obtienen un 16.5 % y 15.1% de preferencia, siendo reconocidos como las mejores opciones para vivir.

Estilos de vida

Respecto a los cambios en la sociedad y en los intereses por encontrar ofertas inmobiliarias a su medida, Urbania refirió que el tamaño de los predios más solicitados en la actualidad oscila entre los 80 y 130 m2. Un espacio más amplio respecto a preferencias pasadas. Esto se debe a que ahora, los interesados priorizan obtener un espacio multifamiliar con menos zonas muertas y más áreas verdes: viviendas sostenibles.

Inauguración de la ExpoUrbania 2023 y declaraciones de funcionarios

La inauguración de la segunda edición inmobiliaria del año tuvo como uno de los invitados de honor a Carlos Bruce. El burgomaestre de Surco precisó que apoyó esta iniciativa resaltando su gran impacto en lo económico: "El sector inmobiliario es una fuerza que genera un crecimiento económico importante para el Perú".

Por su parte, el sector Vivienda también se hizo presente en el evento. Hernán Navarro, viceministro de la cartera, comentó que su participación radicó en fortalecer la unión entre el sector público y privado. De la misma manera, refirió que "su sector gubernamental tiene previsto lanzar iniciativas que serán comunicadas la próxima semana".

Finalmente, Navarro Franco refirió a EXPRESO que ya se prepara una reestructuración dentro del fondo Mivivienda y recordó que, desde su creación, más de medio millón de personas han sido beneficiadas por bonos. Asimismo, indicó que la empresa adscrita al MVCS no puede seguir siendo afectada por los casos de corrupción.

"Todas las noticias sobre Marka Group no pueden manchar todo el sistema. Lo que hemos hecho de inmediato es una reforma: el relanzamiento del fondo Mivivienda. Se planea una serie de mejoras, poner candados, mejorar procedimientos y evitar riesgos como los que lamentablemente han pasado. Por dos o tres casos no debe afectarse a todo el sector", manifestó el viceministro Hernán Navarro a esta casa editora.

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